Главная - Налоговое право - Как определяется собственник при покупке квартиры

Как определяется собственник при покупке квартиры


как определяется собственник при покупке квартиры

Риелторы и вовсе рекомендуют ориентироваться на документы, выданные не ранее чем за две недели до оформления договора купли-продажи.

Как правильно проверить квартиру в Росреестре через интернет: пошаговая инструкция

Недостаточно иметь документы на руках и осмотреть их визуально. Чтобы проверить чистоту сделки, нужно установить достоверность, подлинность и юридическую силу этих документов, чтобы в будущем не возникло проблем.

  1. Просите у продавца оригиналы документов.
  2. Любые свидетельства должны быть распечатаны на специальных гербовых бланках.
  3. Проверяйте наличие подписей и штампов в положенных графах.
  4. Просите разрешения у продавца сделать копии документов.
  5. В документах не допускаются исправления, помарки и подчистки с помощью корректоров.


Добропорядочному продавцу, который продает квартиру на вторичном рынке, не составит труда взять нужные справки и выписки из различных учреждений, тем более обязанность оплаты таких документов возлагается на покупателя.

После полноценной проверки квартиры на юридическую чистоту, необходимо перейти к процессу переоформления прав собственности. Эта процедура состоит из:

  1. заключение договора купли-продажи квартиры;
  2. выдачи аванса за нее;
  3. подготовка пакета документов к регистрационной процедуре;
  4. сдача документов в Росреестр;
  5. получение выписки о присвоении прав собственности новому владельцу.

Заключение предварительного договора передача аванса задатка

Теперь вы знаете, как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту и какие документы нужно в обязательном порядке требовать от продавца.

Как определяется собственник при покупке квартиры

Вниманиеattention
Этот вариант представляет интерес для банка, так как при оформлении кредитного договора заемщик становится единственным собственником квартиры. При соблюдении прочих условий кредитования заявка вероятно одобрится.

  • Заемщик владеет долей в собственности и желает приобрести еще доли для расширения жилплощади (при этом покупатель не становится единоличным владельцем).

Вероятность одобрения в зоне риска, так как банку будет сложно продавать часть собственности для погашения задолженности.
  • Заемщик желает приобрести долю в собственности. Если объект недвижимости — ½ частного дома, имеющего отдельный вход и разделенные лицевые счета, ипотека будет оформлена.
  • А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются. Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды.

    Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество.


    Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку. При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

    По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления.

    Инфоinfo
    Не проверите наличие задолженности по оплате за ЖКУ, свет, телефон и интернет, будете платить сами – в полном объеме.

    • Правильно оформляйте процесс передачи денег продавцу. Обязательно берите расписку, где указывается сумма средств, выплаченная в соответствии с договором купли-продажи.

    Важноimportant
    Если оплата производится частями, на каждом этапе следует брать такие расписки.
  • Квартира, приобретенная в браке, — это имущество, нажитое супругами совместно. В процессе развода один из супругов будет претендовать на свою долю имущества.

  • Поэтому данную информацию также необходимо проверить. Для начала узнать о наличии второй половины по штампу в паспорте.
  • Любое увиливание продавца от ответов на задаваемые покупателем вопросы – повод задуматься и начать осторожничать.
  • Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам.
    Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь.

    Вы можете обратиться к любому из них.

    Здравствуйте. У нас с мужем квартира куплена в браке по 1/2 доли у каждого.

    Сейчас мы хотим подарить свои доли своим совершеннолетним детям( двоим по 1,2 доли) . Обязательно ли «соглашение супругов на сделку», заверенное нотариально, Можно ли оформить одним договором? Благодарю.

    Ответ для Ольги.

    Дарение вы оформляете одним нотариальным договором дарения ( поскольку у вас долевая собственность), где два дарителя и два одаряемых.

    Добрый день. Ситуация такая: Двухкомнатная квартира, в долевой собственности у бабушки и внучки.
    Внучка живет в другом городе. Хотим продавать квартиру. Я мама внучки(дочь бабушки) бабушка оформила на меня доверенность на продажу, какие документы нужны мне от дочери(внучки) для продажи квартиры.

    Проверить доверенность можно в специальном сервисе.Ну и что? 01.02.17

    Доверенность на продажу квартиры можно проверить в интернете

    Если вам показывают доверенность со штампом нотариуса, это еще не значит, что она действует. Собственник квартиры мог отозвать ее, а у риелтора остался экземпляр.
    Всегда проверяйте доверенность до сделки. Если не получится через сервис, можно съездить к нотариусу — он проверит по общим базам. И никаких копий, даже заверенных собственником. Только оригинал.

    На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать. Собственник такой квартиры — государство, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает.

    Я смотрела одну неприватизированную квартиру.

    Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет. Поэтому применяют следующие варианты:

    1. Банковская ячейка.

      Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).

    2. Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

    ШАГ 8 Регистрация в Росреестре

    После подписания договор передается на регистрацию в Росреестр.

    Сотрудники регистрационной палаты проверяют законность сделки и выдают выписку из ЕГРН о переходе права собственности другому владельцу.

    Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично.

    Самыми «чистыми» квартирами и юридически идеальными считаются как раз те, о которых нет данных в ЕГРП. Это значит, что квартира после приватизации не продавалась.

    Сделать запрос нужно только в муниципалитет, где в отделе имущественной политики могут дать информацию обо всех собственниках квартиры.

    Если в «истории болезни» квартиры бывали аресты и запреты, нужно посмотреть, сколько лет прошло с момента их снятия. Срок давности по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет 3 года. Таким образом, желательно, чтобы в течение последних трех лет на покупаемой квартире не было наложено никаких ограничений.

    На квартиру у собственника, как правило, имеются документы из БТИ.

    Поэтому очень важно, чтобы были документы, подтверждающие отказ от доли собственности. Например, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то ребенок по умолчанию участвует в долевой собственности.

    • На квартиру могут претендовать и иные лица.

      Например, супруги, если жилье было приобретено в браке. Имущество считается общим и при разводе делится пополам, поэтому супруги имеют равные права на квартиру, если другие варианты не прописаны в ином договоре.

    • Если в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, то закон всегда на стороне их интересов.

      Даже если квартира была продана, дети будут иметь законное право на проживание в ней.

    • Если квартира находилась в залоге на момент совершения сделки, то займодатель имеет на нее законное право при нарушении условий, прописанных в договоре.

    У собственника следует попросить взять выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица на данной жилплощади, а также те, кто сохраняет право на проживание в квартире даже после ее продажи.

    Оспорить сделку может теоретически даже тот, кто без вести пропал, а на самом деле находится, например, на лечении или в местах заключения. Не всегда собственник знает о месте нахождения своего родственника и надеется, что никогда не узнает.
    Он же может появиться в любой момент и заявить о своих правах. Рисковать в таком случае не стоит, лучше поискать на рынке недвижимости более «чистый» в юридическом отношении вариант.

    Еще одной зоной риска являются несовершеннолетние, на защите прав которых стоят органы опеки. На продажу их долей в квартире понадобится разрешение.

    Как правило, суды признают сделки недействительными, когда она произведена лицом, признанным по решению суда недееспособным вследствие психического расстройства, под давлением и угрозами.

    Ольга Клочкова, юрист агентства Dream Realty:

    — Также сделка может быть признана недействительной в связи с тем, что в момент ее совершения продавец не осознавал характер своих действий. Именно поэтому так важно, как продавец ведет себя на самой сделке. Если его поведение настораживает, лучше сделку прекратить либо попросить продавца пройти медицинское освидетельствование, результатом которого будет заключение врача психоневролога.

    Cтоит задуматься о покупке квартиры, если её продает пожилой человек. Быть внимательным в ситуации, когда продавец – сирота, квартира предоставлена ему государством, он продает ее, а взамен ничего не приобретает.

    С обременениями и ограничениями прав есть две проблемы:

    1. Сделка будет невозможна, затянется или обойдется дороже.
    2. Появится повод признать ее ничтожной или оспоримой, и тогда есть риск остаться без квартиры и без денег.

    Поводов признать сделку недействительной много. Продавец может оказаться недееспособным или докажет, что не понимал, что делает. Еще продавец может оказаться должником или банкротом, и у него не будет права распоряжаться имуществом. Один из собственников может наложить запрет на сделку или это сделал суд по ходатайству кредитора или другого заинтересованного лица. Супруг может не дать согласие на сделку, даже если он бывший.

    Все это нужно проверять заранее. Используйте для этого общедоступные бесплатные сервисы:

    ГАС «Правосудие» — проверьте, нет ли судебных заседаний на имя любого из собственников.

    Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.

    • Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Если квартира была приобретена недавно, и новый собственник уже продает ее, это должно вас насторожить.

      Также будьте осторожны, если продавец получил квартиру недавно в дар или в наследство, от человека, который не является его родственником.

    3. Проверить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на имущество). Перед покупкой важно проверить историю квартиры.

    Получив выписку из госреестра, новый владелец квартиры сможет:

    1. совершать любые сделки по продаже, дарению, обмену и т.д.;
    2. прописать на жилплощадь членов семьи или иных лиц;
    3. перезаключить договоры на коммунальное обслуживание;
    4. использовать объект недвижимости для обеспечения обязательств (например, при регистрации залога по кредиту);
    5. передавать жилье наследникам по завещанию или по закону.

    Если предыдущий владелец не выполнил какие-либо обязательства, новый собственник сможет предъявить письменные требования или иск в суд. Например, если в квартире остались прописанные лица, новый правообладатель может добиться их выписки и фактического выселения через суд.

    Только договор дарения доли необходимо удостоверить нотариусом. И сам договор составляет нотариус, сторонние договоры не принимают.

    Тарифы есть на сайте

    Ответ для Светланы. Решение о приостановке или отказе в регистрации принимает регистратор. Специалисты отдела приема документов в МФЦ или Росреестре только принимают и составляют опись и все.

    Отказать могут только по двум причинам — если у Вас нет паспорта или есть сомнения в его подлинности. Будут возражать — жалобу напишите. Все возражения как рукой снимет))) Если договор дарения датирован ранее 02.06.2016 г — простая письменная форма.

    Что касается согласия на дарение.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *